אפיון פיננסי
מיפוי ההון הפנוי, יכולת המינוף, ההחזר החודשי האפשרי ואופק ההשקעה. זו נקודת הפתיחה של כל תהליך.
INVESTOR REPRESENTATION
איש מקצוע אחד שנמצא בצד שלכם, מהמספרים ועד המפתח.
הליווי מתחיל הרבה לפני שמסתכלים על נכס. קודם מבינים מה אתם יכולים ורוצים לעשות עם הכסף, ורק אחר כך יוצאים לחפש.
מה כולל הליווי
בניית אסטרטגיה
התאמת סוג ההשקעה למשקיע: תשואה שוטפת, השבחה, קרקע או התחדשות עירונית. לכל מסלול פרופיל סיכון וזמן אחר.
איתור נכסים
חיפוש יזום וסינון של הזדמנויות רלוונטיות. אתם רואים רק את מה שעבר סינון, לא את כל השוק.
ניתוח עסקה
בדיקה כלכלית, משפטית ותכנונית של כל עסקה: מצב תכנוני, זכויות, סיכונים, לוחות זמנים ותרחישי תשואה.
משא ומתן
ניהול המשא ומתן מול המוכר או היזם, כולל מבנה העסקה ותנאי התשלום.
ליווי עד הרכישה
תיאום מול עורך הדין, יועץ המשכנתאות ושאר בעלי המקצוע, עד לחתימה ולביצוע בפועל.
עסקה לדוגמה
כצנלסון, גבעתיים — איך נראית עסקה כשמנתחים אותה עד הסוף
0 מ"ר
שטח הדירה
₪0.0M
מחיר הרכישה
גבעתיים
רחוב כצנלסון
01 — ההזדמנות
אזור ותיק שמתחיל לזוז
רחוב כצנלסון בגבעתיים הוא ציר מגורים ותיק, קרוב לתל אביב, עם בנייה משנות השישים ועם תנועה תכנונית מתמשכת באזור. השילוב הזה — ביקוש קיים ומלאי ישן — הוא בדיוק המקום שבו נוצרים פערים בין מחיר לערך.
02 — מה זיהינו
דירה שנמדדת לפי הפוטנציאל, לא לפי המצב
דירה בת 70 מ"ר, במחיר רכישה של 2.3 מיליון ש"ח. הבדיקה לא התחילה במצב הדירה אלא במצב התכנוני של הבניין והמתחם, בזכויות הבנייה ובשאלה מה יכול לקרות כאן בעשור הקרוב.
03 — למה זה מעניין
שלושה מנועי ערך במקביל
מיקום עם ביקוש יציב להשכרה, פוטנציאל השבחה פיזית של הדירה עצמה, ואופק תכנוני ברמת המתחם. כשיש מספר מנועי צמיחה והשבחה, גם אם חלקם יאותגרו, עדיין תהיה עסקה כלכלית עם השאת ערך משמעותית למשקיע הרוכש.
04 — האסטרטגיה
הסתכלות הוליסטית על העסקה ופוטנציאל הרווחיות להון עצמי
רכישה במחיר שמאפשר תשואה משמעותית וניהול סיכונים נכון. הן מבחינת ההשבחה התכנונית והן מבחינת התשואה השוטפת של הנכס.
05 — המספרים
המודל הכלכלי הוא שמכריע
כל עסקה נבחנת במודל: הון עצמי מול מינוף, עלויות רכישה ומיסוי, תזרים חודשי, תרחישי רגישות למחיר ולריבית, ותשואה כוללת לאורך תקופת ההחזקה.
הניתוח המלא של העסקה
המודל הכלכלי, מסמך הניתוח והגרפים של העסקה הזו יעלו לכאן בקרוב. עד אז, אפשר לעבור עליהם יחד בשיחה.
מסמך ניתוח (PDF)מודל כלכלי (Excel)גרפים וציר זמן
מה הליווי כולל
- אך ורק בצד שלכם, הרוכשים. ללא קבלת עמלה מהמוכרים/ יזמים.
- שיתוף פעולה עם יתר היועצים מטעמכם במסגרת העסקה כמו עורך דין, יועץ משכנתאות, שמאי וכו'.
- ניתוח כלכלי וניהול משא ומתן מלא. בהתאמה למידת המעורבות המבוקשת של כל רוכש.
למי זה מתאים
- יש לכם הון פנוי או נכס קיים שאפשר למנף.
- אתם רוצים החלטה מבוססת נתונים ולא תחושת בטן.
- אתם מעדיפים ליווי אישי על פני פלטפורמה או קבוצת רכישה.
למי זה פחות מתאים
- אתם מחפשים טיפ מהיר או עסקה בזק.
- אתם רוצים מישהו שיאשר החלטה שכבר קיבלתם.
- אתם לא מוכנים לתהליך של כמה שבועות עד מציאת העסקה הנכונה.
רוצים לבדוק אם זה מתאים לכם?
שיחת היכרות קצרה, בלי התחייבות, כדי להבין אם ואיך נכון לנו לעבוד יחד.
לתיאום שיחת היכרות